越来越多的中年人开始转向租房市场！贝壳研究院数据显示，2023年全国重点40城租赁成交中，35岁以上租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，成为所有年龄段中增幅最大的群体。在一线城市中，35岁以上租客的占比涨幅更为显著，北京、上海、深圳和广州的占比分别约为45%、40%、38%和30%。
中年租客的增加，带动了租房市场的变化。2023年，三居室租赁成交占比达到27.2%，首次超过了一居室的占比。同时，一线城市租客租赁精装修房源的占比均超过70%，比2021年提升了2-9个百分点。这表明中年租客更倾向于选择户型更大、装修品质更高的房源。
在小红书上，“租房大改造”、“租房也要幸福”、“出租房改造”等成为热门搜索关键词，反映出中年租客将租来的房子视为家，投入心思进行布置。这一趋势表明，租房不再仅是买房路上的中转站，而是成为了一个可以安心停留的真正去处。
中年租客的这种转变，并非意味着他们经济条件不佳。实际上，许多中年租客是有房产、有存款的。他们选择租房，可能是出于改善居住条件、考虑孩子教育、通勤便利性以及照顾年迈父母等多方面因素的考量。例如，有的家庭通过“以租养租”或“以息养租”的方式，用较低的成本获得更舒适的居住环境。 当前的租赁市场供应充足，房租相对实惠，加之二手房市场的压力，许多业主选择将房源由售转租，进一步增加了租赁市场的供给。
同时，保租房的大量上市也对市场供给产生了影响。在需求侧，人口流向的变化和年轻人返乡就业潮导致城市租房需求减少，使得租房市场供大于求，房租价格下降。
中年群体租房现象的增多，不仅是对传统居住观念的挑战，也是对现代生活方式的一次重塑。中年人群通过重新配置手中的资源，实现了利益的最大化，从而在生活上“过得更好”。
随着租赁市场的发展和完善，租房不再仅仅是购房前的临时过渡，而是成为追求居住幸福感、实现生活品质升级的切实选择。随着房地产市场的持续调整，预计未来将有更多中年租客出现，家庭型租房需求将持续增加，推动租赁住房市场的发展。
本文源自金融界
